Vivienda social, crisis en Querétaro

Marittza Navarro

De 2015 a la fecha, en la capital queretana, la producción o construcción de vivienda social ha caído en 97.5 por ciento, de acuerdo con datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en voz del subdirector general de Comunicación, Gustavo Rivera Loret de Mola.

Calificó la problemática como “dramática” y reconoció la necesidad de generar condiciones para que las trabajadoras y trabajadores cuenten con opciones que les permitan satisfacer el derecho básico a una vivienda digna.

“De 2015 a la fecha, en la ciudad de Querétaro, la producción y la oferta de vivienda económica y popular ha caído 97.5 por ciento (…) desde el punto de vista netamente económico, financiero, no hay vivienda económica, en este momento, porque no le resulta rentable a quienes la venían desarrollando desde hace mucho tiempo”, explicó el funcionario federal durante un encuentro con medios de comunicación en Querétaro.

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Explicó que hay varios factores que han dificultado que las familias accedan a un crédito hipotecario, no solo con las opciones que ofrece Infonavit, sino con otros esquemas como los préstamos bancarios o de cajas populares.

Algunas de las razones:

• La inflación, que encarece los insumos para construir una vivienda
• La especulación con el suelo, una práctica considerada antiética para encarecer el suelo, cuando no hay razones para elevar los costos
• La falta de servicios públicos cuando se construye en la periferia
• Aunque el estado es de los estados con los mejores promedios salariales, cerca del 60 por ciento de las personas aseguradas, ganan menos de dos salarios mínimos al día
• La demanda de vivienda de más costos que ha resultado más atractiva para los desarrolladores, quienes apuestan por más utilidad

“La producción de viviendas cayó, pero la utilidad creció; esto es porque están colocando vivienda más cara, porque sí hay un nicho para estos desarrolladores, quienes ya cambiaron su modelo de negocios para construir vivienda más cara y el poder adquisitivo de los trabajadores ya no es atractivo para este modelo de negocios”, indicó Gustavo Rivera.

Más vivienda social, necesaria: Canadevi

En Querétaro, las casas más baratas  -que están destinadas al sector social- están alrededor del millón 200 mil pesos, pero es posible reducir el precio y construir vivienda que ronden los 700 u 800 mil pesos, indicó Jorge Rivadeneyra Díaz, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Querétaro.

Reconoció la carencia que existe de viviendas que tengan un costo accesible para la clase trabajadora, incluso, lamentó que los arrendamientos estén por encima de lo que los trabajadores pueden costear.

Para ello, es necesario que bajen los costos burocráticos, es decir, de los permisos, pero también de los contratos y habilitación de los servicios como electricidad o agua potable.

“Nos gustaría acercarnos más hacia los 700 mil, un millón de pesos, eso ya sería una vivienda muy competitiva. ¿Y cómo lograrlo? Otra vez necesitamos abatir los costos; el costo de la tierra difícilmente se va a abatir porque la tierra es de particulares y los propietarios de la tierra ya merecen su valor. Entonces, tiene que ser en el resto de las infraestructuras, en el tema del agua, en el tema eléctrico, en todo lo demás”.

Necesario, salario de 40 mil pesos

En junio de 2023, la entonces directora del Instituto de la Vivienda en el Estado de Querétaro, Lorena Jimeno García Alcocer, declaró que las casas más baratas cuestan 1.4 millones de pesos y que “resultaban impagables para los trabajadores promedio”.

Para pagar una vivienda en ese costo, explicó, es necesario un salario -al menos- de 40 mil pesos al mes, dinero que solo ganan 10.5 por ciento de los trabajadores y trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

60% de trabajadores ganan menos de 2VSM

Al cierre de mayo, el IMSS reportó la afiliación de 709 mil 405 trabajadoras y trabajadores con empleos formales en el estado, de los cuales, solo un 10.5 por ciento reciben más de 40 mil pesos mensuales de sueldo, es decir, más de cinco veces el salario mínimo (VSM).

Acorde a la lógica del acceso a la vivienda económica, alrededor de 74 mil 417 personas tienen la posibilidad de pagar un crédito hipotecario.

Con datos de 2024, el salario mínimo es de 248.93 pesos.

Nivel salarial en Querétaro

El IMSS hace un desglose del nivel salarial que perciben las personas trabajadoras en el estado, teniendo los siguientes datos:

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